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生活中,买好人生第一套房

发表时间:2020-07-24 11:21作者:刘sir

这个故事是我的亲身经历,在这里说出来,供大家参考借鉴。

有一年,我在磨铁的业绩很好,获得了公司那年的“年度未来企业领袖奖”。老板给了我两个选择,一个选择是读MBA(工商管理硕士),还有一个选择是把读MBA的三十万学费给我,让我随意支配。我得到这个机会,第一时间想到的是,我要在北京买一套房。

需要说明一下,我在这里讲我的这个实际案例,不是在这里鼓吹“投资房子比投资自己更重要”。而是因为当时的我,做的就是财经出版,每天都有接触杰出企业家新思想的机会。综合机会成本与我当时具体情况来考虑,买房是我权衡之下更好的选择。

这套房子要买在哪里呢?就像我们做的清华大学韩秀云老师的那门课里面说的一样,你在做买房这个决策之前,首先要站在宏观角度进行考虑。北京会往哪里发展?北京在往东发展,所以买房要往东边去看。最有活力的地方、城市副中心,都在东边。

其次,地铁沿线的房子显然是最有投资价值的,但是地铁沿线的房子的价值都已经暴露了。那么,比较具有投资价值的房子,往往是在地铁还未开通的、投资价值尚未展现的地方。这样地段的房子,价值容易被低估。

这是什么意思呢?就像我们做出版一样。我们找作者,作者的生命周期是一条抛物线。作家的影响力是纵轴,而时间是横轴。那些位于抛物线头部的高知名度作者,虽然铁粉多、看得见的潜在销量会更大,但是要把他们签下来,也要付出很大的代价。很多其他公司也在盯着这些作者,他们的价值已经被所有人看到,所以签下他们,价格一定大于价值。

而这条抛物线腰部的作者,价值则一定是大于价值的。因为那些腰部的作者,价值还没有完全被释放出来,相当于一个作者没有名气,抢着去签他们的竞争对手也少,这个时候就要看你的眼光准不准了。

在北京的所有东西走向的地铁线中,我最看好的就是一号线和六号线。这是因为,这两条东西向的地铁线横贯了整个北京城。所以我就看中了常营这一带。一来,因为这里就在未来将要开通的六号线上,二来这里距离市中心的地铁距离也不远。我当时还没法买住宅,所以就看商住两用的房子。至于房型,我考虑应该看个大盘。因为房地产商建大盘这个户型,说明他们对人气的信心比较强。

根据以上这些条件,我就在网上找到了这个地方。到这里一看,果然非常荒凉!但我觉得荒凉是个好事,说明大家都没有看到这里的价值。我就跟房主谈,他说这个房子九十五万,五十平方米。因为房子是复式的,其实上下加起来是将近一百平米。他说,他之前买的时候还要更便宜,才六十多万,现在九十五万,他赚了50%。但我一想,复式好,说明年轻人喜欢,出租不愁。价格上涨一点儿也很正常,因为这时候大家都知道了六号线要在这边开通了。此时我手上的钱不够,但是可以贷款。

我买了这套房之后,一来自己住抵消了房租成本,而来等着升值。后来第二年的时候,中介给我打电话,问我:“一百九十五万卖吗?”我根本没有认真听,随手就挂断了。不过瞬间这个数字在我脑海中回放了一下。这个数字打动了我。我赶紧回拨过去。一个星期以内,我出手了这套房,获取了一年200%的投资回报率。

那么,为什么不把这套房子留在手里,等着它继续升值呢?这是以为内,地铁已经开通了,房子的价值已经充分释放,价格已然有虚高的成分了。在所有的人都看到了它的价值的时候,它的价格就会大于价值,一下子就从腰部的产品变成头部产品了。

卖了这套房子之后,我手上就有了一百多万,开始考虑买住宅。一个人做决策,一定要从自己最熟悉的地方开始思考。我看到这附近有个长莹天街,正在盖商场,听说面积是朝阳大学的两倍。考虑到如果是商圈的话,它的人气一定够火。这里第一排是商场,第二排是写字楼,第三排是住宅。

我觉得在这里投资买房很好,因为它既符合市大盘商圈,也符合我之前的那个逻辑。虽然大家都知道商圈建成之后,房子的价格一定会涨,但目前这个价格还没有涨到应有的高度,它的价值仍旧是大于价格的。

此外,我还听说这个房子是龙湖开发的,这是一个中高档的房地产开发商,说明品质有保障。而这个房子是龙湖在北京的第一个天街项目,它只许成功,不许失败。从房型上来说,这个房子是南北通透,两梯两户,在这一带属于绝对的高端楼盘。

我认为在北京买房子,最有保值空间的房子不是顶级的高端住宅,也不是最低端的房子,而是代表未来生活理念的中高端的楼盘。此外,这里出门就是地铁站和商城,距离国贸只有二十分钟,我觉得很符合未来年轻人懒人居家的主流生活理念。

这两年,我又注意到东坝地区的房子。我的基本判断不变,城市的发展趋势还是往东。东坝这个地区呢,东北角是个机场,东南角是有一百八十万人口规划的副中心通州,西北角是北京的第二CBD望京,西南角则是北京文化产业的基座——传媒产业带。未来北京的第二使馆区也会在东坝。同时,这个地方还有五环边上最大而对一块空地,北京市政府把这里当作未来新城的思路去规划。

再把东坝和北京的其他地区比较一下,北京的北边是IT产业,但北京的IT产业优势和深圳比起来也不见得那么突出了;俗话说,北京是“东富西贵”,西边属于不是那么商务的一个地区,北京的南部地区,虽然有新机场,但对经济的带动作用是偏局部的。

所以东五环这里应该才是北京的中心城区发展的方向,而东坝这块地方的房产,本身就具有很高的投资价值。

在这个过程中,你会看到我是从宏观角度开始,不断拆分自己的目标,最后排出掉可能的偏差,筛选出自己需要的楼盘的思路。大家的情况都是不同的,想法也不一样,但希望我推演问题的思路能对你有所启发。

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